218 785 €
T4
106 m²
ST EUSTACHE LA FORET
76210
-11%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 785 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST EUSTACHE LA FORET (76210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 785 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 421 €
Prix net vendeur
209 364 €
Frais de notaire
+16 186 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 971 €
Capital à emprunter
234 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
13 992 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST EUSTACHE LA FORET ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST EUSTACHE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1139 Cd 910 | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 06/03/2025 | 5256 Ferme De La Barre | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 18/10/2024 | 91 Rue Claude Debussy | 207 400 € | 88 m² | 2 357 € |
| 27/09/2024 | 37 Le Bosquet | 162 000 € | 98 m² | 1 653 € |
| 23/08/2024 | 412 La Mare Carelle | 184 500 € | 89 m² | 2 073 € |
| 16/07/2024 | 43 Le Bosquet | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 26/01/2024 | 174 Rue Andre Caplet | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 23/01/2024 | 5176 La Chainaie Hautot | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 21/07/2023 | 215 Rue Du Stade | 273 000 € | 125 m² | 2 184 € |