297 000 €
T4
89 m²
ST BARTHELEMY DE VALS
26240
+39%
vs marché
3 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST BARTHELEMY DE VALS (26240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 748 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY DE VALS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY DE VALS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST UZE
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270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 CLAVEYSON
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 770 Rte De Saint Uze | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 18/04/2025 | 165 Imp Colombat | 189 600 € | 80 m² | 2 370 € |
| 15/04/2025 | 54 Imp Des Galets | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 14/01/2025 | 5 All Les Orchidees | 249 200 € | 75 m² | 3 323 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Du Relais | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 27/08/2024 | 1080 Marnas | 342 500 € | 70 m² | 4 893 € |
| 21/06/2024 | 165 Chem Du Bois De L'habe | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/04/2024 | 50 All Le Jardin De Lena | 223 250 € | 83 m² | 2 690 € |
| 27/03/2024 | 305 Chem De Blachelange | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 24/01/2024 | 26 Rue Du Vercors | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 18/01/2024 | 215 Rue Des Creux | 195 250 € | 87 m² | 2 244 € |
| 21/12/2023 | 9 All Le Clos Des Sables | 267 500 € | 99 m² | 2 702 € |
| 23/10/2023 | 1950a Rte De Larnage | 186 000 € | 95 m² | 1 958 € |
| 16/10/2023 | 5 Rue Du Vercors | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 04/07/2023 | 1 All Le Clos Des Sables | 245 300 € | 100 m² | 2 453 € |