227 320 €
T4
90 m²
SOUMOULOU
64420
+19%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 320 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SOUMOULOU (64420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 825 €
Prix net vendeur
216 495 €
Frais de notaire
+16 675 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 995 €
Capital à emprunter
243 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 25 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 256 920 € | 37 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 59 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
11 880 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUMOULOU ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUMOULOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ESPOEY
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T4 NOUSTY
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMENDOUS
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMENDOUS
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ESPOEY
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218 341 € | 2 079 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NOUSTY
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210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ARTIGUELOUTAN
|
197 000 € | 2 318 € | 85 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 2 Rue D Artigue Loungue | 267 000 € | 105 m² | 2 543 € |
| 26/09/2024 | 34 Rue D Artigue Loungue | 211 900 € | 88 m² | 2 408 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Des Mattets | 172 019 € | 90 m² | 1 911 € |
| 10/07/2024 | 15 Rue Du Levant | 174 550 € | 76 m² | 2 297 € |
| 21/02/2024 | 8b Av Las Bordes | 193 000 € | 72 m² | 2 681 € |
| 07/02/2024 | 2 Imp Des Anemones | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 27/12/2023 | 7 Bd Des Pyrenees | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 29/07/2023 | 11 Imp De La Campagne | 187 200 € | 72 m² | 2 600 € |
| 03/04/2023 | 39 Bd Des Pyrenees | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |