165 900 €
T3
59 m²
SOULLANS
85300
-3%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 900 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
SOULLANS (85300) • Soullans
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 900 €
Prix net vendeur
158 000 €
Frais de notaire
+12 663 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 563 €
Capital à emprunter
178 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 80 794 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
7 788 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOULLANS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOULLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SOULLANS
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T3 SOULLANS
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165 900 € | 2 812 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 SALLERTAINE
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165 993 € | 2 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
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163 604 € | 2 337 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 FROIDFOND
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169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 FROIDFOND
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T4 CHALLANS
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169 900 € | 2 536 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 CHALLANS
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169 900 € | 2 536 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PERRIER
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PERRIER
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PERRIER
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PERRIER
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PERRIER
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PERRIER
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 FROIDFOND
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161 491 € | 2 307 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 12 Rue De Lattre De Tassigny | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 26/02/2025 | 10b Rue De Nantes | 10 175 € | 73 m² | 139 € |
| 26/02/2025 | 10b Rue De Nantes | 201 000 € | 73 m² | 2 753 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Saint Hilaire | 172 500 € | 49 m² | 3 520 € |
| 20/01/2025 | 4 Pl Jean Yole | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 25/10/2024 | 5 Imp Des Hortensias | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 09/08/2024 | 19 Che De Brechard | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 25/07/2024 | 50 Che Des Guignardieres | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De L'ocean | 136 000 € | 53 m² | 2 566 € |
| 27/06/2024 | 37 Che De Bel Air | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 05/06/2024 | 177 Rte De Sallertaine | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/03/2024 | 27b Rue De L'ocean | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 26/02/2024 | 17b Che Du Petit Moulin | 153 000 € | 41 m² | 3 732 € |
| 07/02/2024 | 8 Bd Clemenceau | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 10/01/2024 | 5410 Rte Du Perrier | 44 170 € | 65 m² | 680 € |