240 800 €
T4
100 m²
SOULIGNAC
33760
+45%
vs marché
2 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SOULIGNAC (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 467 €
Prix net vendeur
229 333 €
Frais de notaire
+17 555 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 355 €
Capital à emprunter
258 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 501 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 361 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
13 200 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULIGNAC ↗ +8.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SOULIGNAC
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T5 BELLEBAT
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240 222 € | 2 402 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMAGNE
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247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMAGNE
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247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 TARGON
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232 600 € | 2 326 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BAIGNEAUX
|
230 222 € | 2 302 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 TARGON
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229 950 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TARGON
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228 690 € | 2 287 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TARGON
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228 690 € | 2 287 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SOULIGNAC
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224 222 € | 2 242 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULIGNAC
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224 222 € | 2 242 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLEFOND
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 TARGON
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259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 TARGON
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259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 TARGON
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259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 132 Imp De Bertrand | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 17/04/2025 | 311 Imp De Caussour | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 18/11/2024 | 716 Imp De Arte | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 01/09/2023 | 253 Champ De Mallet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |