247 000 €
T5
100 m²
ROMAGNE
33760
+18%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ROMAGNE (33760) • Romagne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 200 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMAGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROMAGNE
|
247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEBAT
|
240 222 € | 2 402 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTOIS
|
259 500 € | 2 448 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTOIS
|
259 500 € | 2 448 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTOIS
|
259 500 € | 2 448 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
262 500 € | 2 386 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIGNEAUX
|
230 222 € | 2 302 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
265 500 € | 2 414 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
224 222 € | 2 242 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
224 222 € | 2 242 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRONTENAC
|
220 000 € | 1 864 € | 118 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 5142f Au Boucher | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 18/12/2024 | 1382 Laborie | 264 400 € | 106 m² | 2 494 € |
| 16/08/2024 | 16 Rue Jacques Longueville | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue De L'eglise | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 23/11/2023 | 5146f A Vire Court | 295 150 € | 120 m² | 2 460 € |
| 10/11/2023 | 1 A Mondinot | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 21/08/2023 | 1 Au Dessus De La Font | 291 500 € | 118 m² | 2 470 € |
| 19/07/2023 | 95 L Intendant Nord | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 14/04/2023 | 5155 Rue De L'eglise | 244 000 € | 99 m² | 2 465 € |