224 222 €
T5
100 m²
SOULIGNAC
33760
+23%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 222 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SOULIGNAC (33760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 677 €
Prix net vendeur
213 545 €
Frais de notaire
+16 473 €
Émoluments
2 524 €
Droits & taxes
12 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 695 €
Capital à emprunter
240 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 241 668 € | 25 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 253 440 € | 36 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 235 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 107 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 23/04/2025 | 132 Imp De Bertrand | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 17/04/2025 | 311 Imp De Caussour | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 18/11/2024 | 716 Imp De Arte | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 01/09/2023 | 253 Champ De Mallet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |