295 000 €
T4
99 m²
SONNAY
38150
+27%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
SONNAY (38150) • Sonnay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
13 068 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SONNAY ↘ -8.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 SONNAY
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310 000 € | 2 672 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE SURIEU
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275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 2280 Rte Du Dauphine | 82 110 € | 91 m² | 902 € |
| 21/01/2025 | 5217 Saint Sulpice | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 27/12/2024 | 1350 Rte Du Dauphine | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 25/10/2024 | 175 Che De La Combe Des Essarts | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 26/09/2024 | 580 Rte Des Sables | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 13/06/2024 | 45 Che De Galaure | 145 198 € | 104 m² | 1 396 € |
| 27/05/2024 | 2000 Rte Du Dauphine | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 12/04/2024 | 670 Rte Des Sables | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 30/11/2023 | 520 Che Du Petit Bois | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 27/07/2023 | 35 Che De Tepin | 204 250 € | 88 m² | 2 321 € |
| 12/07/2023 | 715 Che Des Routes | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 23/03/2023 | 500 Che De Mont Felix | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |