285 000 €
T5
117 m²
CHANAS
38150
+23%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
CHANAS (38150) • Chanas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
15 444 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANAS ↗ +32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUSSILLON
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290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 ROUSSILLON
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290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ROUSSILLON
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290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE SURIEU
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T5 LA CHAPELLE DE SURIEU
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SALAISE SUR SANNE
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 SALAISE SUR SANNE
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 SALAISE SUR SANNE
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T5 CHANAS
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295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 52 Imp Des Merles | 300 500 € | 125 m² | 2 404 € |
| 11/03/2025 | 1006 Rte De Rosay | 96 000 € | 104 m² | 923 € |
| 09/12/2024 | 5476 En Revolon | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 50 Imp De L'enclos | 178 500 € | 94 m² | 1 899 € |
| 05/11/2024 | 5629 Bois Morliet | 235 170 € | 109 m² | 2 158 € |
| 20/09/2024 | 51 Imp Du Vigneron | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 06/09/2024 | 28b Rue Des Guyots | 214 900 € | 119 m² | 1 806 € |
| 29/07/2024 | 19 Rue Du 29 Aout | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 05/03/2024 | 45 Imp Du 8 Juin 1944 | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 12/12/2023 | 30 Imp Des Jardins De Maud | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 03/10/2023 | 11 Rte De Marseille | 73 000 € | 120 m² | 608 € |
| 28/09/2023 | 35 Rue Gaston Beyle | 248 000 € | 102 m² | 2 431 € |
| 07/09/2023 | 11 Rte De Marseille | 71 000 € | 120 m² | 592 € |
| 22/06/2023 | 11b Che Revollon | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 26/05/2023 | 46 Imp De L'enclos | 178 100 € | 94 m² | 1 895 € |