286 840 €
T5
100 m²
SOLIERS
14540
-3%
vs marché
2 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 840 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SOLIERS (14540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 659 €
Prix net vendeur
273 181 €
Frais de notaire
+20 562 €
Émoluments
3 095 €
Droits & taxes
16 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 402 €
Capital à emprunter
307 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 308 616 € | 31 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 323 640 € | 46 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 104 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
13 200 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLIERS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 500 € | 2 774 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 38 Rue Jacques Gueroult | 209 300 € | 100 m² | 2 093 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De La Cle Des Champs | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 03/01/2025 | 15 Rue Du Stade | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 28/12/2024 | 36 Rue Jacques Gueroult | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Pierre De Coubertin | 262 600 € | 98 m² | 2 680 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue De La Liniere | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 252 500 € | 99 m² | 2 551 € |
| 26/09/2024 | 25 Rue Pierre Mendes France | 301 350 € | 94 m² | 3 206 € |
| 05/09/2024 | 22 Rue De La Cle Des Champs | 275 300 € | 96 m² | 2 868 € |
| 02/09/2024 | 15 Rue De Caen | 282 220 € | 120 m² | 2 352 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue De La Liniere | 308 500 € | 118 m² | 2 614 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue Du Clos De Breville | 315 200 € | 105 m² | 3 002 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Rosa Parks | 257 000 € | 91 m² | 2 824 € |
| 19/03/2024 | 29 Rue Tageret | 196 470 € | 88 m² | 2 233 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue De La Cle Des Champs | 285 691 € | 95 m² | 3 007 € |