259 517 €
T4
107 m²
SMARVES
86240
+10%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 517 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
SMARVES (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 517 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 175 €
Prix net vendeur
248 342 €
Frais de notaire
+18 859 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 376 €
Capital à emprunter
278 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 522 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
14 124 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SMARVES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SMARVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 10 Rue De La Cadoue | 152 600 € | 106 m² | 1 440 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Huit Mai | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Wachtberg | 288 000 € | 128 m² | 2 250 € |
| 15/04/2025 | 5265 Les Veaux | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Louis Renard | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 21/01/2025 | 8 Imp De L Oree Des Bois | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 31/12/2024 | 10 Gr Grand Rue | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue Du Chateau D Eau | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 29/08/2024 | 5353 Mauroc | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Du Clos | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Charles De Gaulle | 165 500 € | 117 m² | 1 415 € |
| 29/04/2024 | 22 Rue Du Bois Galant | 215 500 € | 90 m² | 2 394 € |
| 11/04/2024 | 5622 Rue De La Roche St Felix | 87 500 € | 100 m² | 875 € |
| 12/02/2024 | 12 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 09/02/2024 | 27 Rue Du Clos | 295 250 € | 122 m² | 2 420 € |