249 000 €
T7
126 m²
SMARVES
86240
-1%
vs marché
1 976
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
SMARVES (86240)
Terrain
2 386 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
16 632 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 10 Rue De La Cadoue | 152 600 € | 106 m² | 1 440 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Wachtberg | 288 000 € | 128 m² | 2 250 € |
| 15/04/2025 | 5265 Les Veaux | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Deux Sources | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 28/02/2025 | 7 Che Des Chails | 127 500 € | 131 m² | 973 € |
| 21/01/2025 | 8 Imp De L Oree Des Bois | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 29/08/2024 | 5353 Mauroc | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Du Clos | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Charles De Gaulle | 165 500 € | 117 m² | 1 415 € |
| 11/04/2024 | 5622 Rue De La Roche St Felix | 87 500 € | 100 m² | 875 € |
| 09/04/2024 | 145 Rue Des Lavandieres | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 12/02/2024 | 12 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 09/02/2024 | 27 Rue Du Clos | 295 250 € | 122 m² | 2 420 € |
| 08/11/2023 | 9a Rue Louise Michel | 447 000 € | 148 m² | 3 020 € |
| 02/08/2023 | 11 Rue De La Buffemolle | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |