684 000 €
T7
181 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
+3%
vs marché
3 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit684 000 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 308 €
Prix net vendeur
657 692 €
Frais de notaire
+46 935 €
Émoluments
6 782 €
Droits & taxes
38 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 935 €
Capital à emprunter
730 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 737 €/mois | 26 476 €/mois | 733 908 € | 76 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 413 €/mois | 19 433 €/mois | 769 560 € | 111 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 834 840 € | 176 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 907 440 € | 249 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 982 800 € | 324 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
23 892 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↘ -3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 SIX FOURS LES PLAGES
|
684 000 € | 4 024 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
684 000 € | 3 779 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T7 SIX FOURS LES PLAGES
|
684 000 € | 3 779 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T9 SIX FOURS LES PLAGES
|
690 000 € | 3 270 € | 211 m² | 9 | Voir |
|
T9 SIX FOURS LES PLAGES
|
690 000 € | 3 270 € | 211 m² | 9 | Voir |
|
T7 SIX FOURS LES PLAGES
|
690 000 € | 4 059 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SIX FOURS LES PLAGES
|
695 000 € | 3 294 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T7 SIX FOURS LES PLAGES
|
695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SIX FOURS LES PLAGES
|
695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SIX FOURS LES PLAGES
|
695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SIX FOURS LES PLAGES
|
695 000 € | 3 294 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T7 SIX FOURS LES PLAGES
|
695 000 € | 3 294 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T7 SIX FOURS LES PLAGES
|
695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
650 000 € | 3 714 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
650 000 € | 3 714 € | 175 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Lot La Calade | 465 000 € | 171 m² | 2 719 € |
| 29/04/2025 | 315f Che De Julien | 730 750 € | 170 m² | 4 299 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De Talian | 900 000 € | 175 m² | 5 143 € |
| 06/03/2025 | 217 Rue De La Vallee D'ocre | 572 500 € | 147 m² | 3 895 € |
| 04/03/2025 | 385 Che Du Mont Salva | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 17/01/2025 | 5 Esteve-haut | 330 000 € | 173 m² | 1 908 € |
| 14/01/2025 | 36 Pl De La Meynade | 495 000 € | 197 m² | 2 513 € |
| 29/11/2024 | 276 Che De Jaumard | 1 455 000 € | 180 m² | 8 083 € |
| 25/11/2024 | 84 Tra Du Mas D Ixelles | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 21/11/2024 | 315i Che De Julien | 550 000 € | 165 m² | 3 333 € |
| 13/11/2024 | 600 Av Du Brusc | 603 000 € | 160 m² | 3 769 € |
| 29/10/2024 | 849 Bd Des Ecoles | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 24/10/2024 | 97 Rue Des Bengalis | 545 000 € | 169 m² | 3 225 € |
| 11/10/2024 | 99 Rue De Talian | 567 000 € | 172 m² | 3 297 € |
| 08/10/2024 | 46 Che Du Cros | 1 483 400 € | 207 m² | 7 166 € |