695 000 €
T7
211 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
-10%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 7 pièces • 211 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140) • le-fort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 877 €/mois | 26 900 €/mois | 745 668 € | 77 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 781 920 € | 113 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 848 340 € | 179 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 922 080 € | 253 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 998 400 € | 330 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
27 852 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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635 000 € | 2 995 € | 212 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Lot La Calade | 465 000 € | 171 m² | 2 719 € |
| 29/04/2025 | 315f Che De Julien | 730 750 € | 170 m² | 4 299 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De Talian | 900 000 € | 175 m² | 5 143 € |
| 17/01/2025 | 5 Esteve-haut | 330 000 € | 173 m² | 1 908 € |
| 14/01/2025 | 36 Pl De La Meynade | 495 000 € | 197 m² | 2 513 € |
| 29/11/2024 | 276 Che De Jaumard | 1 455 000 € | 180 m² | 8 083 € |
| 24/10/2024 | 97 Rue Des Bengalis | 545 000 € | 169 m² | 3 225 € |
| 11/10/2024 | 99 Rue De Talian | 567 000 € | 172 m² | 3 297 € |
| 08/10/2024 | 46 Che Du Cros | 1 483 400 € | 207 m² | 7 166 € |
| 10/06/2024 | 37 Tra Du Queirard | 1 600 000 € | 194 m² | 8 247 € |
| 14/05/2024 | 254 Rue Des Salamandres | 770 111 € | 168 m² | 4 584 € |
| 11/03/2024 | 260 Cor De Solviou | 4 330 300 € | 241 m² | 17 968 € |
| 08/02/2024 | 49 Rue Republique | 540 000 € | 188 m² | 2 872 € |
| 04/01/2024 | 49 Che De Malfosse | 1 217 635 € | 177 m² | 6 879 € |
| 27/12/2023 | 9001 Che De La Gardiole | 2 310 000 € | 243 m² | 9 506 € |