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750 000 €
T10 204 m²
SIX FOURS LES PLAGES 83140
-31% vs marché
3 676 €/m²

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750 000

Maison • 10 pièces • 204 m²

SIX FOURS LES PLAGES (83140) • Roumagnan - Talian - Audibert - Verger
Construction 1980
Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée
DPE D 180 kWh/m²
GES D 37 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

Villa individuelle Six Fours Les Plages -Quartier Verger -Cauquière.Six fours les plages, Maison individuelle de 204m² + 93m² de combles aménagés.10 pièces , 6 Chambres.Sur le sect...

Quartier Roumagnan - Talian - Audibert - Verger

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -28 846 €
Prix net vendeur 721 154 €
Frais de notaire +51 289 €
Émoluments 7 391 €
Droits & taxes 42 548 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 801 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 801 289 €
Capital à emprunter 801 289 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 9 578 €/mois 29 024 €/mois 804 552 € 83 392 € 3,15%
10 ans 7 030 €/mois 21 303 €/mois 843 600 € 122 440 € 3,20%
15 ans 5 085 €/mois 15 409 €/mois 915 300 € 194 140 € 3,30%
20 ans 4 145 €/mois 12 561 €/mois 994 800 € 273 640 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
26 928 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-3 155 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an
Charges copro. NR 1 224 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 885 €/an
GLI (2,5%) 673 €/an
Vacance locative 2 243 €/an
Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
29% moins cher

Distribution des prix

Maison 10p

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15 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
16/06/2025 13 Lot La Calade 465 000 € 171 m² 2 719 €
29/04/2025 315f Che De Julien 730 750 € 170 m² 4 299 €
25/04/2025 8 Rue De Talian 900 000 € 175 m² 5 143 €
17/01/2025 5 Esteve-haut 330 000 € 173 m² 1 908 €
14/01/2025 36 Pl De La Meynade 495 000 € 197 m² 2 513 €
29/11/2024 276 Che De Jaumard 1 455 000 € 180 m² 8 083 €
21/11/2024 315i Che De Julien 550 000 € 165 m² 3 333 €
29/10/2024 849 Bd Des Ecoles 300 000 € 165 m² 1 818 €
24/10/2024 97 Rue Des Bengalis 545 000 € 169 m² 3 225 €
11/10/2024 99 Rue De Talian 567 000 € 172 m² 3 297 €
08/10/2024 46 Che Du Cros 1 483 400 € 207 m² 7 166 €
10/06/2024 37 Tra Du Queirard 1 600 000 € 194 m² 8 247 €
14/05/2024 254 Rue Des Salamandres 770 111 € 168 m² 4 584 €
11/03/2024 260 Cor De Solviou 4 330 300 € 241 m² 17 968 €
08/02/2024 49 Rue Republique 540 000 € 188 m² 2 872 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).