750 000 €
T8
204 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
-31%
vs marché
3 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 8 pièces • 204 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140) • le-fort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 83 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 843 600 € | 122 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 915 300 € | 194 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 273 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 1 077 300 € | 356 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
26 928 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-3 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
750 000 € | 3 676 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T10 SIX FOURS LES PLAGES
|
750 000 € | 3 676 € | 204 m² | 10 | Voir |
|
T10 SIX FOURS LES PLAGES
|
750 000 € | 3 676 € | 204 m² | 10 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
790 000 € | 3 147 € | 251 m² | 8 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
690 000 € | 2 887 € | 239 m² | 8 | Voir |
|
T9 SIX FOURS LES PLAGES
|
690 000 € | 3 270 € | 211 m² | 9 | Voir |
|
T9 SIX FOURS LES PLAGES
|
690 000 € | 3 270 € | 211 m² | 9 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
690 000 € | 2 887 € | 239 m² | 8 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
690 000 € | 2 887 € | 239 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Lot La Calade | 465 000 € | 171 m² | 2 719 € |
| 29/04/2025 | 315f Che De Julien | 730 750 € | 170 m² | 4 299 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De Talian | 900 000 € | 175 m² | 5 143 € |
| 17/01/2025 | 5 Esteve-haut | 330 000 € | 173 m² | 1 908 € |
| 14/01/2025 | 36 Pl De La Meynade | 495 000 € | 197 m² | 2 513 € |
| 29/11/2024 | 276 Che De Jaumard | 1 455 000 € | 180 m² | 8 083 € |
| 21/11/2024 | 315i Che De Julien | 550 000 € | 165 m² | 3 333 € |
| 29/10/2024 | 849 Bd Des Ecoles | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 24/10/2024 | 97 Rue Des Bengalis | 545 000 € | 169 m² | 3 225 € |
| 11/10/2024 | 99 Rue De Talian | 567 000 € | 172 m² | 3 297 € |
| 08/10/2024 | 46 Che Du Cros | 1 483 400 € | 207 m² | 7 166 € |
| 10/06/2024 | 37 Tra Du Queirard | 1 600 000 € | 194 m² | 8 247 € |
| 14/05/2024 | 254 Rue Des Salamandres | 770 111 € | 168 m² | 4 584 € |
| 11/03/2024 | 260 Cor De Solviou | 4 330 300 € | 241 m² | 17 968 € |
| 08/02/2024 | 49 Rue Republique | 540 000 € | 188 m² | 2 872 € |