454 000 €
T4
90 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
+22%
vs marché
5 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 619 €
Prix net vendeur
432 381 €
Frais de notaire
+31 482 €
Émoluments
4 622 €
Droits & taxes
25 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 482 €
Capital à emprunter
485 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 803 €/mois | 17 585 €/mois | 487 452 € | 50 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 511 200 € | 74 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 554 580 € | 117 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 165 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 215 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
11 880 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SIX FOURS LES PLAGES
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454 000 € | 5 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
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465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SIX FOURS LES PLAGES
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478 000 € | 4 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 SIX FOURS LES PLAGES
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412 000 € | 4 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SIX FOURS LES PLAGES
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395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SIX FOURS LES PLAGES
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395 000 € | 4 293 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Rue Brunette | 245 003 € | 70 m² | 3 500 € |
| 17/06/2025 | 106 Mte De La Calade | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 23/05/2025 | 103 Tra Des Moulins | 360 850 € | 70 m² | 5 155 € |
| 12/05/2025 | 209 Che De Mouries | 538 000 € | 107 m² | 5 028 € |
| 07/05/2025 | 802 Che Des Faisses | 397 920 € | 98 m² | 4 060 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Monet | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 28/04/2025 | 335 Mte De L Oratoire | 980 500 € | 106 m² | 9 250 € |
| 23/04/2025 | 57 Che Du Vallon | 359 500 € | 85 m² | 4 229 € |
| 23/04/2025 | 169 Bd Louis Faraud | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 18/04/2025 | 482 Av President John Kennedy | 254 743 € | 70 m² | 3 639 € |
| 18/04/2025 | 35 All Du Grand Large | 624 000 € | 103 m² | 6 058 € |
| 17/04/2025 | 615 Cor De Solviou | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 14/04/2025 | 400 Av De La Mer | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 31/03/2025 | 264 Av Des Palmiers | 182 280 € | 80 m² | 2 279 € |
| 20/03/2025 | 288 Av Marechal Juin | 254 100 € | 85 m² | 2 989 € |