412 000 €
T4
85 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
+17%
vs marché
4 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 619 €
Prix net vendeur
392 381 €
Frais de notaire
+28 738 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 738 €
Capital à emprunter
440 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
11 220 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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380 000 € | 4 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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367 500 € | 4 324 € | 85 m² | 4 | Voir |
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366 000 € | 3 660 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SIX FOURS LES PLAGES
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366 000 € | 4 112 € | 89 m² | 4 | Voir |
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354 000 € | 4 265 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Rue Brunette | 245 003 € | 70 m² | 3 500 € |
| 17/06/2025 | 85 Imp Des Pres | 363 000 € | 68 m² | 5 338 € |
| 17/06/2025 | 106 Mte De La Calade | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 23/05/2025 | 103 Tra Des Moulins | 360 850 € | 70 m² | 5 155 € |
| 16/05/2025 | 189 Mte De Font Vert | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 12/05/2025 | 58 Av Des Platanes | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |
| 07/05/2025 | 802 Che Des Faisses | 397 920 € | 98 m² | 4 060 € |
| 30/04/2025 | 2375 Av President John Kennedy | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Monet | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 29/04/2025 | 58 Av Des Platanes | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 24/04/2025 | 58 Av Des Platanes | 372 000 € | 67 m² | 5 552 € |
| 23/04/2025 | 57 Che Du Vallon | 359 500 € | 85 m² | 4 229 € |
| 23/04/2025 | 169 Bd Louis Faraud | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 22/04/2025 | 100 Av De La Mer | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 18/04/2025 | 482 Av President John Kennedy | 254 743 € | 70 m² | 3 639 € |