360 000 €
T4
90 m²
SEYSSEL
01420
+13%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SEYSSEL (01420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
11 880 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEYSSEL ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEYSSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEYSSEL
|
360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORBONOD
|
366 824 € | 3 494 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LHOPITAL
|
350 000 € | 4 023 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 LHOPITAL
|
350 000 € | 4 023 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBONOD
|
371 300 € | 3 375 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBONOD
|
371 300 € | 3 375 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 CORBONOD
|
346 300 € | 3 684 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANAY
|
374 920 € | 4 120 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANAY
|
374 920 € | 4 120 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBONOD
|
338 600 € | 3 984 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 21 Rue De Grognier | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 20/09/2024 | 12 Bd Bonivard | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 25/04/2024 | 9001 La Tour Chapelle | 366 510 € | 90 m² | 4 072 € |
| 28/03/2024 | 2 Rle La Ragee | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 10/08/2023 | 18 Rue De Grognier | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 19/07/2023 | 9013 Le Chene | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Tiersot | 241 990 € | 110 m² | 2 200 € |
| 21/06/2023 | 958 Rte De La Barotte | 395 000 € | 93 m² | 4 247 € |