494 400 €
T4
77 m²
SEYNOD
74600
+2%
vs marché
6 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 400 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
SEYNOD (74600) • Bressis-Neigeos
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 543 €
Prix net vendeur
470 857 €
Frais de notaire
+34 121 €
Émoluments
4 991 €
Droits & taxes
27 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 521 €
Capital à emprunter
528 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 317 €/mois | 19 142 €/mois | 530 628 € | 54 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 637 €/mois | 14 052 €/mois | 556 440 € | 80 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 603 720 € | 128 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 656 160 € | 180 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 710 700 € | 235 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
10 164 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-2 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEYNOD ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEYNOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Rue Des Campanes | 1 102 950 € | 91 m² | 12 120 € |
| 14/04/2025 | 7b Che Du Vieux Meythet | 502 420 € | 85 m² | 5 911 € |
| 10/04/2025 | 8 Che Des Pavillons | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 02/04/2025 | 1148 Av D Aix Les Bains | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 353 Rue De Champ Guarguan | 605 800 € | 85 m² | 7 127 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Aime Levet | 690 000 € | 90 m² | 7 667 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De La Perolliere | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 25/03/2025 | 163 Av D Aix Les Bains | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 19/03/2025 | 23 All Des Romains | 547 400 € | 81 m² | 6 758 € |
| 14/03/2025 | 9 Rte De Pringy - Alv | 690 000 € | 76 m² | 9 079 € |
| 10/03/2025 | 52 Rue De L Aerodrome | 415 100 € | 76 m² | 5 462 € |
| 06/03/2025 | 45 Che Des Genets | 365 000 € | 97 m² | 3 763 € |
| 03/03/2025 | 7b Che Du Vieux Meythet | 535 564 € | 80 m² | 6 695 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Maryse Bastie | 343 690 € | 80 m² | 4 296 € |
| 21/02/2025 | 85 Che De Branchy | 493 000 € | 93 m² | 5 301 € |