495 000 €

T5 95 m²

SEYNOD 74600

-17% vs marché

5 211 €/m²

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495 000 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

SEYNOD (74600) • Bressis-Neigeos

Terrain 535 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE E 283 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison individuelle à vendre à BALMONT, ANNECYEN EXCLUSIVITE venez visiter cette maison pratique et moderne, construite en 2012, parfaite pour accueillir votre famille ! Proche axe...

Quartier Bressis-Neigeos

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 571 €

Prix net vendeur 471 429 €

Frais de notaire +34 160 €

Émoluments 4 996 €

Droits & taxes 27 814 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 160 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 160 €

Capital à emprunter 529 160 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 325 €/mois	19 167 €/mois	531 300 €	55 056 €	3,15%
10 ans	4 643 €/mois	14 070 €/mois	557 160 €	80 916 €	3,20%
15 ans	3 358 €/mois	10 176 €/mois	604 440 €	128 196 €	3,30%
20 ans	2 738 €/mois	8 297 €/mois	657 120 €	180 876 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 371 €/mois	7 185 €/mois	711 300 €	235 056 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,53%

12 540 €/an

Rendement net

1,60%

après charges

Cashflow

-2 388 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, SEYNOD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SEYNOD ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SEYNOD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	1 Imp Des Vernes	485 000 €	108 m²	4 491 €
13/06/2025	38 Rue Des Pommaries	1 170 000 €	100 m²	11 700 €
21/05/2025	1 Rue Des Campanes	1 102 950 €	91 m²	12 120 €
14/05/2025	6b Rue Pasteur	622 000 €	99 m²	6 283 €
14/04/2025	7b Che Du Vieux Meythet	502 420 €	85 m²	5 911 €
11/04/2025	1 Rue Honore De Balzac	825 000 €	109 m²	7 569 €
10/04/2025	8 Che Des Pavillons	250 000 €	84 m²	2 976 €
31/03/2025	22 Che Du Cret D Haut	521 000 €	106 m²	4 915 €
31/03/2025	353 Rue De Champ Guarguan	605 800 €	85 m²	7 127 €
28/03/2025	14 Rue Aime Levet	690 000 €	90 m²	7 667 €
27/03/2025	8b Rue De L Isernon - Cran	671 700 €	108 m²	6 219 €
27/03/2025	4 Rue De L Angouleme	562 500 €	106 m²	5 307 €
27/03/2025	11ter Che Des Chapelaines	929 400 €	114 m²	8 153 €
27/03/2025	19 Rue Du Carillon	157 763 €	99 m²	1 594 €
27/03/2025	13 Rue De La Perolliere	410 000 €	75 m²	5 467 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).