1 630 000 €
T8
194 m²
SEVRES
92310
-6%
vs marché
8 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 630 000 €
Maison • 8 pièces • 194 m²
SEVRES (92310) • brancas-fontenelles-beauregard
Terrain
797 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 692 €
Prix net vendeur
1 567 308 €
Frais de notaire
+109 325 €
Émoluments
15 504 €
Droits & taxes
92 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 739 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 739 325 €
Capital à emprunter
1 739 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 790 €/mois | 63 000 €/mois | 1 746 360 € | 180 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 260 €/mois | 46 242 €/mois | 1 831 200 € | 265 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 038 €/mois | 33 448 €/mois | 1 986 840 € | 421 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 998 €/mois | 27 267 €/mois | 2 159 520 € | 594 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 795 €/mois | 23 621 €/mois | 2 338 500 € | 773 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
25 608 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-8 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, SEVRES ↗ +5.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 4b Rue De La Porte Du Parc | 1 683 350 € | 196 m² | 8 589 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue Du Marechal Gallieni | 2 159 600 € | 230 m² | 9 390 € |
| 27/09/2024 | 33 Rue Des Fontenelles | 1 137 700 € | 186 m² | 6 117 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Du Marechal Gallieni | 1 004 000 € | 172 m² | 5 837 € |
| 01/03/2024 | 59 Rue Ernest Renan | 1 083 000 € | 174 m² | 6 224 € |
| 06/02/2024 | 21 Rue Du Docteur Roux | 1 775 400 € | 185 m² | 9 597 € |
| 11/12/2023 | 29b Rue Des Bas Tillets | 1 698 000 € | 232 m² | 7 319 € |
| 06/11/2023 | 22 Rue Nungesser Et Coli | 132 000 € | 159 m² | 830 € |
| 29/06/2023 | 28 Rue Ernest Renan | 1 400 000 € | 180 m² | 7 778 € |
| 23/05/2023 | 16b Rue Des Bruyeres | 1 145 230 € | 228 m² | 5 023 € |
| 28/04/2023 | 126b Rue Brancas | 2 185 800 € | 222 m² | 9 846 € |