1 500 000 €
T8
190 m²
SEVRES
92310
-11%
vs marché
7 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 500 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
SEVRES (92310) • brancas-fontenelles-beauregard
Terrain
290 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 692 €
Prix net vendeur
1 442 308 €
Frais de notaire
+100 751 €
Émoluments
14 305 €
Droits & taxes
85 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 600 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 600 751 €
Capital à emprunter
1 600 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 134 €/mois | 57 982 €/mois | 1 607 256 € | 166 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 045 €/mois | 42 561 €/mois | 1 685 400 € | 244 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 158 €/mois | 30 782 €/mois | 1 828 440 € | 387 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 281 €/mois | 25 094 €/mois | 1 987 440 € | 546 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 174 €/mois | 21 739 €/mois | 2 152 200 € | 711 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
25 080 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-7 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, SEVRES ↗ +5.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SEVRES
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1 500 000 € | 7 895 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 SEVRES
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1 460 000 € | 6 791 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 SEVRES
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1 460 000 € | 6 791 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 SEVRES
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1 460 000 € | 6 791 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 SEVRES
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1 550 000 € | 8 158 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 SEVRES
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1 590 000 € | 7 950 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T9 SEVRES
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1 590 000 € | 6 766 € | 235 m² | 9 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9 Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 275 400 € | 152 m² | 8 391 € |
| 31/03/2025 | 26b Rue Massenet | 2 115 602 € | 153 m² | 13 827 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue Des Fontaines | 1 013 880 € | 153 m² | 6 627 € |
| 14/02/2025 | 4b Rue De La Porte Du Parc | 1 683 350 € | 196 m² | 8 589 € |
| 27/09/2024 | 33 Rue Des Fontenelles | 1 137 700 € | 186 m² | 6 117 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Du Marechal Gallieni | 1 004 000 € | 172 m² | 5 837 € |
| 01/03/2024 | 59 Rue Ernest Renan | 1 083 000 € | 174 m² | 6 224 € |
| 06/02/2024 | 21 Rue Du Docteur Roux | 1 775 400 € | 185 m² | 9 597 € |
| 06/11/2023 | 22 Rue Nungesser Et Coli | 132 000 € | 159 m² | 830 € |
| 29/09/2023 | 26b Rue Massenet | 1 200 000 € | 153 m² | 7 843 € |
| 11/09/2023 | 3 Rue Du Point De Vue | 1 620 000 € | 152 m² | 10 658 € |
| 29/06/2023 | 28 Rue Ernest Renan | 1 400 000 € | 180 m² | 7 778 € |
| 23/05/2023 | 16b Rue Des Bruyeres | 1 145 230 € | 228 m² | 5 023 € |
| 28/04/2023 | 126b Rue Brancas | 2 185 800 € | 222 m² | 9 846 € |