159 000 €
T4
95 m²
SEURRE
21250
+33%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SEURRE (21250)
Terrain
192 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
12 540 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEURRE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 899 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue De La Perche A L Oiseau | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 28/04/2025 | 89 Gde Rue Du Fbg St Georges | 59 000 € | 90 m² | 656 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 31/03/2025 | 7 All Des Bleuets | 159 000 € | 94 m² | 1 691 € |
| 28/03/2025 | 35 Rue De La Republique | 39 000 € | 115 m² | 339 € |
| 20/02/2025 | 5 Imp Francois Bourdon | 102 900 € | 88 m² | 1 169 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Du Chemin Neuf | 157 100 € | 94 m² | 1 671 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Des Capucins | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 24/01/2025 | 16 Rue Des Belges | 111 000 € | 78 m² | 1 423 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Dulac | 129 670 € | 90 m² | 1 441 € |
| 05/11/2024 | 11b Rue De Lanthes | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 27/08/2024 | 7 All Des Roses | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 06/08/2024 | 8 All Des Lilas | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue Du Meix | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 18/06/2024 | 10 Rue De Bodenheim | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |