169 000 €
T5
89 m²
SEURRE
21250
+10%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
SEURRE (21250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
11 748 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEURRE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue De La Perche A L Oiseau | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 28/04/2025 | 89 Gde Rue Du Fbg St Georges | 59 000 € | 90 m² | 656 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 31/03/2025 | 7 All Des Bleuets | 159 000 € | 94 m² | 1 691 € |
| 06/03/2025 | 27 Rue Du Stade | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 20/02/2025 | 5 Imp Francois Bourdon | 102 900 € | 88 m² | 1 169 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Du Chemin Neuf | 157 100 € | 94 m² | 1 671 € |
| 24/01/2025 | 16 Rue Des Belges | 111 000 € | 78 m² | 1 423 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Dulac | 129 670 € | 90 m² | 1 441 € |
| 05/11/2024 | 11b Rue De Lanthes | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 16/10/2024 | 11 Gr Gde Rue Du Fbg St Michel | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Du Stade | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 27/08/2024 | 7 All Des Roses | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 06/08/2024 | 8 All Des Lilas | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Guillaume Tell | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |