125 000 €
T1
16 m²
SETE
34200
+90%
vs marché
7 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
SETE (34200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 15 734 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 22 886 € | 3,53% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 35 966 € | 3,61% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 50 966 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 746 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
2 496 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
208 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
175 €/an
GLI (3,0%)
75 €/an
Vacance locative
208 €/an
Total charges
878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
208 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
2 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 208 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 73 €
Cashflow négatif ⚠
-445 €
Ratio couverture
279%
Stats Marché
Prix immobilier à Sete →Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SETE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, SETE
4 179-4 329€
136j
4 353-4 503€
162j
4 470-4 620€
86j
4 644-4 794€
129j
4 821-4 971€
147j
4 916-5 066€
60j
5 128-5 278€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 SETE
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115 500 € | 6 794 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à SETE |
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T1 SETE
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115 500 € | 6 794 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à SETE |
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110 833 € | 5 542 € | 20 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 20 m² à SETE |
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T1 SETE
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110 000 € | 5 500 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à SETE |
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T1 SETE
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110 000 € | 5 500 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à SETE |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Rue Des Vermoutheries | 100 970 € | 22 m² | 4 590 € |
| 25/06/2026 | 9125 Res Port Cros | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € |
| 25/06/2026 | 28 Rue Pierre Semard | 47 000 € | 18 m² | 2 611 € |
| 22/06/2026 | 18 Quai Rhin Et Danube | 72 480 € | 16 m² | 4 530 € |
| 18/06/2026 | 4 Rue Issanka | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 18/06/2026 | 4 Rue Andre Portes | 119 345 € | 24 m² | 4 973 € |
| 16/06/2026 | 17 Bd Joliot Curie | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |
| 15/06/2026 | 13 Rue Andre Portes | 98 100 € | 20 m² | 4 905 € |
| 10/06/2026 | 18 Rue De La Liberte | 35 000 € | 23 m² | 1 522 € |
| 03/06/2026 | 9 Rue De La Douane | 24 000 € | 18 m² | 1 333 € |
| 03/06/2026 | 9125 Res Port Cros | 60 000 € | 12 m² | 5 000 € |
| 01/06/2026 | 49 Rue Romain Rolland | 77 450 € | 15 m² | 5 163 € |
| 29/05/2026 | 1 Quai De La Dunette | 90 000 € | 17 m² | 5 294 € |
| 27/05/2026 | 12 Rue Jules Valles | 61 400 € | 23 m² | 2 670 € |
| 26/05/2026 | 12 Rue Romain Rolland | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |