128 400 €
T2
18 m²
SETE
34200
+87%
vs marché
7 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 18 m²
SETE (34200) • Sète
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 400 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 457 €
Capital à emprunter
138 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 16 089 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 23 469 € | 3,53% |
| 15 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 161 640 € | 37 029 € | 3,61% |
| 20 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 177 120 € | 52 509 € | 3,73% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 68 289 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
2 808 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
234 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
197 €/an
GLI (3,0%)
84 €/an
Vacance locative
234 €/an
Total charges
973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
234 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
2 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 234 €
Mensualité crédit
- 595 €
Charges mensuelles
- 81 €
Cashflow négatif ⚠
-443 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SETE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SETE
3 751-3 901€
129j
3 896-4 046€
122j
4 069-4 219€
141j
4 204-4 354€
114j
4 349-4 499€
97j
4 472-4 622€
118j
4 668-4 818€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SETE
|
128 400 € | 7 133 € | 18 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
128 400 € | 7 133 € | 18 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
128 400 € | 7 133 € | 18 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
129 000 € | 6 450 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
129 000 € | 6 450 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
119 900 € | 5 450 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
119 900 € | 5 450 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
119 900 € | 5 450 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
119 900 € | 5 450 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
119 900 € | 5 450 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
119 900 € | 5 450 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
116 500 € | 5 548 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
116 500 € | 5 548 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
116 500 € | 5 548 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
110 833 € | 5 542 € | 20 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14b Rue Rapide | 239 805 € | 25 m² | 9 592 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Grand Large | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 08/12/2025 | 4 Pl Du Port Saint Clair | 167 000 € | 27 m² | 6 185 € |
| 02/12/2025 | 483 Che De Saint Clair | 172 000 € | 26 m² | 6 615 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue De La Revolution | 67 000 € | 17 m² | 3 941 € |
| 26/11/2025 | 20 Rte De La Corniche De Neuburg | 85 568 € | 17 m² | 5 033 € |
| 24/11/2025 | 171 Che Des Quilles | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue Henri Barbusse | 142 000 € | 21 m² | 6 762 € |
| 21/11/2025 | 38 Rue Garenne | 142 000 € | 27 m² | 5 259 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Du Maire Aussenac | 77 500 € | 21 m² | 3 690 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue De La Fraternite | 46 000 € | 26 m² | 1 769 € |
| 04/11/2025 | 19 Rue Du Palais | 540 000 € | 20 m² | 27 000 € |
| 29/10/2025 | 40 Rue Lazare Carnot | 63 000 € | 17 m² | 3 706 € |
| 21/10/2025 | 15 Rue De Savoie | 208 000 € | 26 m² | 8 000 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue Des Amandiers | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |