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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Dans une résidence de très bon standing, cet appartement T2 situé au deuxième étage avec ascenseur offre 39m² habitables (51m² utiles) dont une loggia de 12m², une cuisine aménagée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 176 400 € | 18 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 27 280 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 43 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 61 000 € | 3,45% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 80 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SETE ↗ +7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, SETEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SETE
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164 000 € | 2 733 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T2 SETE
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161 500 € | 3 167 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 SETE
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161 500 € | 3 106 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 SETE
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165 000 € | 3 056 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 SETE
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165 000 € | 3 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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160 000 € | 2 857 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 SETE
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159 900 € | 3 331 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 SETE
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159 000 € | 2 891 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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167 400 € | 2 989 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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168 000 € | 2 897 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 SETE
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168 000 € | 2 847 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T2 SETE
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168 000 € | 2 847 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T2 SETE
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169 000 € | 3 314 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue De La Fonderie | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 30/12/2025 | 97 Bd Camille Blanc | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Du Clair Matin | 400 000 € | 39 m² | 10 256 € |
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 23/12/2025 | Res Eros Iii | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | 199 Rte Des Quatre Chansons | 242 550 € | 66 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 350 Bd Cerf Lurie | 351 000 € | 67 m² | 5 239 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 18/12/2025 | 1229 Bd De Verdun | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 18/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 18/12/2025 | 20b Rue De La Revolution | 118 900 € | 53 m² | 2 243 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |