1 140 000 €
T5
169 m²
SETE
34200
+59%
vs marché
6 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 140 000 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
SETE (34200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 140 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 846 €
Prix net vendeur
1 096 154 €
Frais de notaire
+77 009 €
Émoluments
10 986 €
Droits & taxes
64 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 217 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 217 009 €
Capital à emprunter
1 217 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 547 €/mois | 44 082 €/mois | 1 221 948 € | 126 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 678 €/mois | 32 358 €/mois | 1 281 360 € | 186 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 723 €/mois | 23 403 €/mois | 1 390 140 € | 294 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 296 €/mois | 19 079 €/mois | 1 511 040 € | 415 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 483 €/mois | 16 615 €/mois | 1 644 900 € | 549 592 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
22 308 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-5 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SETE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 140 000 € | 6 746 € | 169 m² | 5 | Voir |
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1 140 000 € | 6 746 € | 169 m² | 5 | Voir |
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1 120 000 € | 5 926 € | 189 m² | 5 | Voir |
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1 120 000 € | 5 926 € | 189 m² | 5 | Voir |
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1 095 000 € | 5 368 € | 204 m² | 6 | Voir |
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1 199 000 € | 7 053 € | 170 m² | 5 | Voir |
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1 199 000 € | 5 995 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T8 SETE
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1 080 000 € | 6 750 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 74 Rue Des Loriots | 1 390 000 € | 155 m² | 8 968 € |
| 18/12/2025 | 32 Imp De La Baraquette | 1 352 000 € | 153 m² | 8 837 € |
| 29/10/2025 | 62 Imp Du Tourdre | 1 050 650 € | 166 m² | 6 329 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De La Federation | 600 000 € | 148 m² | 4 054 € |
| 16/10/2025 | 41b Che De Saint Clair | 1 570 000 € | 148 m² | 10 608 € |
| 02/10/2025 | 15b Rue Du Quatorze Juillet | 772 000 € | 157 m² | 4 917 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Franklin | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 08/09/2025 | 47 Che D Aubagnac | 1 470 000 € | 141 m² | 10 426 € |
| 03/09/2025 | 155 Rue D Artois | 1 907 400 € | 200 m² | 9 537 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Daniel | 563 490 € | 140 m² | 4 025 € |
| 05/08/2025 | 397 Rue Rene Cassin | 719 000 € | 145 m² | 4 959 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Lucien Salette | 376 000 € | 180 m² | 2 089 € |
| 26/06/2025 | 17 Imp Du Tourdre | 830 900 € | 174 m² | 4 775 € |
| 13/05/2025 | 111 Imp De La Fourmi | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Des Colverts | 529 917 € | 144 m² | 3 680 € |