1 140 000 €
T5
169 m²
SETE
34200
+60%
vs marché
6 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 140 000 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
SETE (34200) • la Corniche
Terrain
900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 140 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 846 €
Prix net vendeur
1 096 154 €
Frais de notaire
+77 009 €
Émoluments
10 986 €
Droits & taxes
64 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 217 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 217 009 €
Capital à emprunter
1 217 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 547 €/mois | 44 082 €/mois | 1 221 948 € | 126 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 678 €/mois | 32 358 €/mois | 1 281 360 € | 186 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 723 €/mois | 23 403 €/mois | 1 390 140 € | 294 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 296 €/mois | 19 079 €/mois | 1 511 040 € | 415 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 1 636 200 € | 540 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
22 308 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-5 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SETE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SETE
|
1 140 000 € | 6 746 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
1 120 000 € | 5 926 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T7 SETE
|
1 090 000 € | 5 737 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T5 SETE
|
1 194 000 € | 5 970 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
1 199 000 € | 5 995 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T8 SETE
|
1 080 000 € | 6 750 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 SETE
|
1 080 000 € | 6 750 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 SETE
|
1 055 000 € | 6 170 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T8 SETE
|
1 230 000 € | 6 150 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T5 SETE
|
1 230 000 € | 7 235 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
1 230 000 € | 7 593 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T6 SETE
|
1 230 000 € | 7 593 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 SETE
|
1 049 000 € | 6 556 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
998 000 € | 4 916 € | 203 m² | 5 | Voir |
|
T6 SETE
|
995 000 € | 4 975 € | 200 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 111 Imp De La Fourmi | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Des Colverts | 529 917 € | 144 m² | 3 680 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Du Chant Des Vagues | 1 595 000 € | 175 m² | 9 114 € |
| 20/12/2024 | 169 Che Maurice Sarthou | 2 311 320 € | 200 m² | 11 557 € |
| 13/12/2024 | 75b Imp Des Lauriers Tins | 2 007 170 € | 160 m² | 12 545 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue De La Cite Blanche | 637 000 € | 146 m² | 4 363 € |
| 29/11/2024 | 31b Rue Robespierre | 486 000 € | 180 m² | 2 700 € |
| 28/11/2024 | 5303f Imp Des Lauriers Tins | 1 001 210 € | 142 m² | 7 051 € |
| 06/11/2024 | 29 Rue Du Loup | 489 000 € | 135 m² | 3 622 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Des Colverts | 374 917 € | 144 m² | 2 604 € |
| 26/07/2024 | 34 Che Des Demoiselles | 1 715 000 € | 140 m² | 12 250 € |
| 26/07/2024 | 43b Bd Camille Blanc | 869 585 € | 185 m² | 4 700 € |
| 24/04/2024 | 515 Che Du Mas Rousson | 905 280 € | 200 m² | 4 526 € |
| 22/04/2024 | 31 Rue Du Brick Goelette | 1 310 000 € | 185 m² | 7 081 € |
| 04/04/2024 | 4 Rue D Aquitaine | 857 450 € | 168 m² | 5 104 € |