270 000 €
T5
139 m²
SERS
16410
+15%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
SERS (16410) • Sers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
18 348 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERS ↘ -2.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SERS
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270 000 € | 1 942 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 SERS
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270 000 € | 1 942 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUQUEBRUNE
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279 900 € | 1 930 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUQUEBRUNE
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279 900 € | 1 930 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 SERS
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279 900 € | 1 930 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 SERS
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279 900 € | 1 930 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 FOUQUEBRUNE
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279 900 € | 1 930 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 FOUQUEBRUNE
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279 900 € | 1 930 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 SERS
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279 900 € | 1 930 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T8 VOUZAN
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260 000 € | 1 576 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 VOUZAN
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260 000 € | 1 576 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 VOUZAN
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260 000 € | 1 576 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 VOUZAN
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260 000 € | 1 576 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T7 SERS
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255 800 € | 1 661 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T6 SERS
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287 000 € | 1 828 € | 157 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5084 Roche | 40 000 € | 133 m² | 301 € |
| 20/08/2024 | 5056 Lavaud | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 16/04/2024 | 5464 A Bataillerie | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 13/02/2024 | 5140f Che De La Cave | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 13/09/2023 | 5205 Chez Bibot | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 24/07/2023 | 5055 Le Bourg | 178 404 € | 166 m² | 1 075 € |
| 12/06/2023 | 18 Lot Hauts De Fontenelles | 294 750 € | 120 m² | 2 456 € |