198 800 €
T3
74 m²
SERPAIZE
38200
-24%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
SERPAIZE (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 364 €
Prix net vendeur
188 436 €
Frais de notaire
+14 750 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 550 €
Capital à emprunter
213 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,48%
8 904 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
742 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
623 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
742 €/an
Total charges
2 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
742 €
Fourchette marché
634 - 878 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 742 €
Mensualité crédit
- 922 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-427 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SERPAIZE ↗ +3.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SERPAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 14/06/2024 | 25 Rte Du Village | 240 620 € | 72 m² | 3 342 € |
| 30/06/2023 | 5004 Rte De Mons | 226 000 € | 66 m² | 3 424 € |