175 000 €
T5
110 m²
SERMAISES
45300
-13%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SERMAISES (45300)
Terrain
727 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 189 420 € | 19 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 29 240 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 46 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 65 480 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 420 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
14 520 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERMAISES ↗ +15.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERMAISES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PITHIVIERS
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180 000 € | 1 607 € | 112 m² | 6 | Voir |
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182 000 € | 1 733 € | 105 m² | 6 | Voir |
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165 500 € | 1 303 € | 127 m² | 6 | Voir |
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165 500 € | 1 303 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 14 Dreville | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 04/07/2025 | 28 Bd Des Anc Fosses | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Prieure | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 27/03/2025 | 6 All De Bel Air | 224 000 € | 92 m² | 2 435 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Guy Renier | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Des Sarmates | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 31/10/2024 | 1 All Des Coquelicots | 259 260 € | 101 m² | 2 567 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Des Sarmates | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Des Sarmates | 182 000 € | 131 m² | 1 389 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue De La Laiterie | 236 000 € | 116 m² | 2 034 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De Dreville | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue De Paris | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 25/07/2024 | 73 Rue De Paris | 207 000 € | 102 m² | 2 029 € |
| 20/06/2024 | 14 Bd Des Promenades | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |