179 500 €
T5
108 m²
PITHIVIERS
45300
+26%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PITHIVIERS (45300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 730 €
Prix net vendeur
171 770 €
Frais de notaire
+13 607 €
Émoluments
2 123 €
Droits & taxes
10 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 107 €
Capital à emprunter
193 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 194 208 € | 20 412 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 964 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 47 604 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 924 € | 3,45% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 88 704 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
14 256 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PITHIVIERS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PITHIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PITHIVIERS
1 215-1 365€
71j
1 654-1 804€
80j
1 800-1 950€
95j
1 937-2 087€
121j
2 136-2 286€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PITHIVIERS
|
179 500 € | 1 678 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS
|
180 000 € | 1 607 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS
|
180 000 € | 1 607 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS
|
180 000 € | 1 607 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 ENGENVILLE
|
180 000 € | 1 417 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEVILLE
|
178 518 € | 1 768 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
181 400 € | 1 778 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS
|
182 000 € | 1 733 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERMAISES
|
176 000 € | 1 408 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEBOUVILLE
|
174 590 € | 1 602 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASCOUX
|
184 925 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSAINVILLIERS
|
185 500 € | 1 656 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSAINVILLIERS
|
185 500 € | 1 656 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSAINVILLIERS
|
185 500 € | 1 656 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 53 Rue Du Capitaine Giry | 211 700 € | 124 m² | 1 707 € |
| 08/09/2025 | 16 Che Des Primeveres | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Des Alouettes | 219 000 € | 112 m² | 1 955 € |
| 29/08/2025 | 37 Av De France | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 08/08/2025 | 9101 Rue De Caquereau | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 31/07/2025 | 5 Av Gambetta | 182 360 € | 115 m² | 1 586 € |
| 14/06/2025 | 65 Fg Gatinais | 118 500 € | 106 m² | 1 118 € |
| 13/06/2025 | 47 Rue De Saint Aignan | 143 000 € | 105 m² | 1 362 € |
| 09/04/2025 | 58 Fg Gatinais | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Alouettes | 154 000 € | 112 m² | 1 375 € |
| 24/02/2025 | 39 Rue De Touraine | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Des Jardins De Sophie | 166 800 € | 93 m² | 1 794 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Saint Georges | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 13/01/2025 | 17 Fg Gatinais | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 21/12/2024 | 1 Pl Jean De La Taille | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |