199 000 €
T6
127 m²
SERMAISES
45300
-15%
vs marché
1 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
SERMAISES (45300)
Terrain
837 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
16 764 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SERMAISES ↘ -14.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Guy Renier | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 06/03/2025 | 11ter Rue Du Prieure | 273 000 € | 150 m² | 1 820 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue De Chartres | 120 000 € | 148 m² | 811 € |
| 18/11/2024 | 73b Rue De Paris | 310 000 € | 149 m² | 2 081 € |
| 31/10/2024 | 1 All Des Coquelicots | 259 260 € | 101 m² | 2 567 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Des Sarmates | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Des Sarmates | 182 000 € | 131 m² | 1 389 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue De La Laiterie | 236 000 € | 116 m² | 2 034 € |
| 27/08/2024 | 6 Imp Guy Renier | 234 000 € | 142 m² | 1 648 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue De Paris | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 25/07/2024 | 73 Rue De Paris | 207 000 € | 102 m² | 2 029 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue De Paris | 259 000 € | 131 m² | 1 977 € |
| 08/12/2023 | 6ter Av De La Gare | 245 970 € | 136 m² | 1 809 € |
| 04/10/2023 | 12 Pl Du Cas Rouge | 120 000 € | 150 m² | 800 € |