199 900 €
T6
140 m²
PITHIVIERS
45300
-18%
vs marché
1 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
PITHIVIERS (45300)
Terrain
140 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
18 480 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PITHIVIERS LE VIEIL
|
202 500 € | 1 350 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 PITHIVIERS LE VIEIL
|
202 500 € | 1 350 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 SERMAISES
|
197 000 € | 1 139 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERMAISES
|
197 000 € | 1 145 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERMAISES
|
197 000 € | 1 145 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAAS
|
203 000 € | 1 450 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAAS
|
203 000 € | 1 450 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAAS
|
203 000 € | 1 450 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 PITHIVIERS
|
205 000 € | 1 553 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
192 400 € | 1 283 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOYNES
|
192 400 € | 1 404 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 SERMAISES
|
189 000 € | 1 092 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERMAISES
|
189 000 € | 1 092 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T7 DADONVILLE
|
185 000 € | 1 285 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 DADONVILLE
|
185 000 € | 1 285 € | 144 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Alouettes | 154 000 € | 112 m² | 1 375 € |
| 13/01/2025 | 17 Fg Gatinais | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 08/10/2024 | 7 Av De France | 168 500 € | 146 m² | 1 154 € |
| 05/09/2024 | 10 Av De Bellecour | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Georges Tonnelat | 144 500 € | 130 m² | 1 112 € |
| 25/05/2024 | 9 Pl Jean Paul Charie | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Bordellet | 240 700 € | 160 m² | 1 504 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Lamartine | 126 000 € | 130 m² | 969 € |
| 01/03/2024 | 9002 Rue Marc Sangnier | 1 200 000 € | 113 m² | 10 619 € |
| 15/02/2024 | 4 Che Du Prieure | 180 280 € | 140 m² | 1 288 € |
| 12/01/2024 | Senives | 370 200 € | 166 m² | 2 230 € |
| 19/07/2023 | 23 Rue Du Capitaine Giry | 112 000 € | 158 m² | 709 € |