192 400 €
T7
137 m²
BOYNES
45300
-5%
vs marché
1 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 400 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
BOYNES (45300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 285 €
Prix net vendeur
184 115 €
Frais de notaire
+14 453 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 853 €
Capital à emprunter
206 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 21 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 633 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
18 084 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DADONVILLE
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185 000 € | 1 285 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 PITHIVIERS
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205 000 € | 1 553 € | 132 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 8 Gr Grande Rue | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 15/01/2025 | 26 Rte De Pithiviers | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 25/10/2024 | 10 Mail Nord | 190 000 € | 151 m² | 1 258 € |
| 11/09/2024 | 17q Rue Du 8 Mai 1945 | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 18/05/2024 | 1 Rue Du Clos Villette | 57 500 € | 157 m² | 366 € |
| 09/06/2023 | 26 Rue De Breconvilliers | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |