313 110 €
T5
97 m²
SEPTEUIL
78790
+2%
vs marché
3 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 110 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
SEPTEUIL (78790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 910 €
Prix net vendeur
298 200 €
Frais de notaire
+22 278 €
Émoluments
3 335 €
Droits & taxes
17 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 388 €
Capital à emprunter
335 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 34 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 353 160 € | 51 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
12 804 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEPTEUIL ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEPTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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303 688 € | 2 552 € | 119 m² | 5 | Voir |
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303 688 € | 2 552 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 TILLY
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329 000 € | 2 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
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329 000 € | 2 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 HARGEVILLE
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288 110 € | 2 970 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 23 Rue Fernand Brean | 303 265 € | 100 m² | 3 033 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Verte | 238 500 € | 104 m² | 2 293 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Des Peupliers | 280 100 € | 100 m² | 2 801 € |
| 02/08/2024 | 4 All Des Cormiers | 367 000 € | 103 m² | 3 563 € |
| 26/07/2024 | 10b Che Des Jaglets | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Des Peupliers | 272 450 € | 90 m² | 3 027 € |
| 22/03/2024 | 5094 Rte De Saint Corentin | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Georges Duhamel | 313 500 € | 116 m² | 2 703 € |
| 15/02/2024 | 18 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 14/12/2023 | 4 All Du Pre St Wandrille | 316 802 € | 87 m² | 3 641 € |
| 21/07/2023 | 18 Rue De La Marniere | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 19/07/2023 | 39 Rue Des Peupliers | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 04/07/2023 | 24 Rue Des Peupliers | 380 780 € | 117 m² | 3 255 € |
| 07/06/2023 | 1ter Cote Guepin | 305 570 € | 111 m² | 2 753 € |
| 06/04/2023 | 57 Rue De L Yveline | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |