316 788 €
T5
113 m²
SEPTEUIL
78790
-11%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 788 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
SEPTEUIL (78790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 642 €
Prix net vendeur
303 146 €
Frais de notaire
+22 618 €
Émoluments
3 383 €
Droits & taxes
17 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 406 €
Capital à emprunter
339 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 340 788 € | 35 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 357 360 € | 51 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 387 720 € | 82 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 115 975 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 150 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
14 916 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEPTEUIL ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEPTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 23 Rue Fernand Brean | 303 265 € | 100 m² | 3 033 € |
| 08/04/2025 | 1a Rue De Sablonniere | 387 000 € | 127 m² | 3 047 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Verte | 238 500 € | 104 m² | 2 293 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De Houdan | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Des Peupliers | 280 100 € | 100 m² | 2 801 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue De L Yveline | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 02/08/2024 | 4 All Des Cormiers | 367 000 € | 103 m² | 3 563 € |
| 26/07/2024 | 10b Che Des Jaglets | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Des Peupliers | 272 450 € | 90 m² | 3 027 € |
| 09/07/2024 | 3 Che Bois Clairs | 376 500 € | 127 m² | 2 965 € |
| 22/03/2024 | 5094 Rte De Saint Corentin | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Georges Duhamel | 313 500 € | 116 m² | 2 703 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue De Sablonniere | 351 750 € | 135 m² | 2 606 € |
| 24/07/2023 | 9 All Des Marceaux | 372 350 € | 125 m² | 2 979 € |
| 21/07/2023 | 18 Rue De La Marniere | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |