172 000 €
T3
75 m²
SENS
89100
+6%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SENS (89100)
Terrain
280 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
9 900 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SENS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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T4 SOUCY
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Oublettes | 117 150 € | 66 m² | 1 775 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Paul Malluile | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 2 Bd Maupeou | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 06/03/2025 | 76 Rue Poincare | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Du Prof Gaston Ramon | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Marcelin Berthelot | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 25/02/2025 | 42 All De Saint Fargeau | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue De Brennus | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Robert Bouvier | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Doc Bonnecaze | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 24/01/2025 | 1 Bd De Verdun | 78 000 € | 87 m² | 897 € |
| 16/01/2025 | 40 Rue Paul Eluard | 143 650 € | 76 m² | 1 890 € |
| 20/12/2024 | 28b Rue Des Moulins | 146 000 € | 63 m² | 2 317 € |
| 20/12/2024 | 176 Av De Senigallia | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 16/12/2024 | 32 Rue Du Puits De La Chaine | 77 000 € | 64 m² | 1 203 € |