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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
SENS, Venez découvrir cet appartement 2 pièces, situé dans une résidence de standing au calme, à quelques pas du centreville. Vous profiterez d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur ...
9 Rue Parmentier 89100 Sens
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SENS ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SENS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, SENSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PARON
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96 990 € | 1 617 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
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96 000 € | 1 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 SENS
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93 500 € | 1 700 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 SENS
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T2 PARON
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107 000 € | 2 098 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 PARON
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T2 PARON
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107 000 € | 2 098 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 PARON
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107 000 € | 2 098 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 PARON
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T2 SENS
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92 000 € | 1 840 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 SENS
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92 000 € | 1 840 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 SENS
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108 000 € | 2 250 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 SENS
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90 990 € | 1 517 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 86 Rue Victor Guichard | 73 000 € | 39 m² | 1 872 € |
| 17/06/2025 | 54b Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 09/06/2025 | 14 Rue Des Trois Croissants | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 06/06/2025 | 19 Rue Cecile De Marsangy | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Thenard | 62 000 € | 29 m² | 2 138 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Racine | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 107 500 € | 58 m² | 1 853 € |
| 09/05/2025 | 140 Rue D Alsace Lorraine | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 09/05/2025 | 15 Rue Jules Verne | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue General Leclerc | 61 000 € | 39 m² | 1 564 € |
| 25/04/2025 | 28b Rue Gaston Perrot | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue General Dubois | 72 000 € | 33 m² | 2 182 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Charles Michels | 72 000 € | 33 m² | 2 182 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue De La Grande Juiverie | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Cecile De Marsangy | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |