96 990 €
T3
60 m²
PARON
89100
+13%
vs marché
1 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PARON (89100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 056 €
Prix net vendeur
91 934 €
Frais de notaire
+8 132 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 122 €
Capital à emprunter
105 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
7 920 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARON ↗ +7.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 304 Pl De La Fraternite | 92 300 € | 64 m² | 1 442 € |
| 12/03/2025 | 14b Av Aristide Briand | 77 500 € | 72 m² | 1 076 € |
| 21/02/2025 | 5 Av De La Paix | 250 000 € | 42 m² | 5 952 € |
| 23/12/2024 | 304 Pl De La Fraternite | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Des Bremonts | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Chanteprime | 77 000 € | 48 m² | 1 604 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue Chanteprime | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Chanteprime | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 11/03/2024 | 102 Av Aristide Briand | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |
| 24/08/2023 | 67 Av Jean Jaures | 58 000 € | 45 m² | 1 289 € |
| 21/04/2023 | 80 Av De La Liberte | 63 000 € | 51 m² | 1 235 € |