159 001 €
T4
79 m²
SENS
89100
+19%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 001 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
SENS (89100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 001 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 712 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 164 €
Capital à emprunter
171 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 193 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
10 428 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SENS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rue Cecile De Marsangy | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 09/05/2025 | 140 Rue D Alsace Lorraine | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 09/05/2025 | 15 Rue Jules Verne | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 24/04/2025 | 102 Rue D Alsace Lorraine | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 23/04/2025 | 9002 Pas De L Ecu | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 02/04/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Gatinais | 79 500 € | 60 m² | 1 325 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue De Serbois | 91 000 € | 59 m² | 1 542 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Famille Cachon | 79 500 € | 68 m² | 1 169 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue Des Celestins | 122 000 € | 65 m² | 1 877 € |
| 22/02/2025 | 2 Rue De L Etang De Serbois | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 14/02/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 01/02/2025 | 6 Rue Andre Gateau | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Du Gatinais | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 27/01/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 20 000 € | 84 m² | 238 € |