149 000 €
T5
89 m²
PARON
89100
+21%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
PARON (89100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
11 748 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARON
|
149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENS
|
139 000 € | 1 580 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T5 SENS
|
139 000 € | 1 580 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
139 000 € | 1 580 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
129 000 € | 1 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
129 000 € | 1 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
129 000 € | 1 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 14b Av Aristide Briand | 77 500 € | 72 m² | 1 076 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue Chanteprime | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 15/12/2023 | 29 Rue Chanteprime | 97 000 € | 97 m² | 1 000 € |