129 000 €
T5
90 m²
SENS
89100
-19%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
SENS (89100) • Sens
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
11 880 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, SENS
1 353-1 503€
128j
1 475-1 625€
134j
1 714-1 864€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SENS
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139 000 € | 1 580 € | 88 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 102 Rue D Alsace Lorraine | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 23/04/2025 | 9002 Pas De L Ecu | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 02/04/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 14/02/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 01/02/2025 | 6 Rue Andre Gateau | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 27/01/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 20 000 € | 84 m² | 238 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue Jules Verne | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Cecile De Marsangy | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 05/12/2024 | 11 Quai Du Petit Hameau | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue Rene Binet | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 18/11/2024 | 78 Rue Thenard | 278 000 € | 73 m² | 3 808 € |
| 14/09/2024 | 15 Rue Sylvain Dupechez | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 12/09/2024 | 5 Bd Du Centenaire | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 11/09/2024 | 53 Bd De La Liberte | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 10/09/2024 | 73 Rue Thenard | 97 000 € | 84 m² | 1 155 € |