157 999 €
T4
88 m²
SENS
89100
+6%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 999 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
URGENT
SENS (89100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 475 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 146 €
Capital à emprunter
170 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 725 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 069 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
11 616 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SENS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SENS
|
165 000 € | 1 557 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
165 000 € | 1 557 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARON
|
149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 SENS
|
140 000 € | 1 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENS
|
140 000 € | 1 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 SENS
|
139 000 € | 1 580 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T5 SENS
|
139 000 € | 1 580 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
139 000 € | 1 580 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rue Cecile De Marsangy | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 24/04/2025 | 102 Rue D Alsace Lorraine | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 23/04/2025 | 9002 Pas De L Ecu | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 02/04/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Famille Cachon | 79 500 € | 68 m² | 1 169 € |
| 14/02/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 01/02/2025 | 6 Rue Andre Gateau | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 27/01/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 20 000 € | 84 m² | 238 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue Jules Verne | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Cecile De Marsangy | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 05/12/2024 | 11 Quai Du Petit Hameau | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue Rene Binet | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 18/11/2024 | 78 Rue Thenard | 278 000 € | 73 m² | 3 808 € |
| 23/10/2024 | 40 Rue De Mondereau | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 14/09/2024 | 15 Rue Sylvain Dupechez | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |