705 000 €
T6
116 m²
SEGNY
01170
+10%
vs marché
6 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit705 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
SEGNY (01170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
705 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 359 €
Prix net vendeur
674 641 €
Frais de notaire
+48 098 €
Émoluments
6 945 €
Droits & taxes
39 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
753 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
753 098 €
Capital à emprunter
753 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 002 €/mois | 27 279 €/mois | 756 168 € | 78 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 608 €/mois | 20 024 €/mois | 792 960 € | 115 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 779 €/mois | 14 482 €/mois | 860 220 € | 182 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 935 040 € | 257 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 1 012 500 € | 334 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
15 312 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CESSY
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680 000 € | 4 928 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 CESSY
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680 000 € | 4 928 € | 138 m² | 6 | Voir |
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680 000 € | 4 928 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T7 ECHENEVEX
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665 000 € | 4 926 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 CHEVRY
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749 000 € | 5 166 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ECHENEVEX
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650 000 € | 5 118 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 ECHENEVEX
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650 000 € | 5 118 € | 127 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 142 Rte De Versonnex | 535 000 € | 131 m² | 4 084 € |
| 23/12/2024 | 384 Rue Des Plantages | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 11/07/2024 | 142 Rte De Versonnex | 1 070 000 € | 131 m² | 8 168 € |
| 25/06/2024 | 177 Rue De La Graviere | 680 000 € | 117 m² | 5 812 € |
| 04/03/2024 | 2 Che Des Borrax | 585 000 € | 108 m² | 5 417 € |
| 27/02/2024 | 191 Rue Des Roselieres | 650 000 € | 119 m² | 5 462 € |
| 13/02/2024 | 49 Rte De Versonnex | 545 000 € | 110 m² | 4 955 € |
| 11/01/2024 | 61 Rte De Versonnex | 557 590 € | 110 m² | 5 069 € |
| 10/01/2024 | 112 Rue De La Dole | 625 000 € | 123 m² | 5 081 € |
| 07/11/2023 | 137 Rue Des Roselieres | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |
| 31/08/2023 | 200 Rue De La Graviere | 750 000 € | 96 m² | 7 813 € |
| 11/07/2023 | 2 Lot Des Carpieres | 719 759 € | 106 m² | 6 790 € |
| 23/05/2023 | 7 Lot Des Carpieres | 745 000 € | 139 m² | 5 360 € |