899 500 €
T4
90 m²
SAUZON
56360
+114%
vs marché
9 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SAUZON (56360) • Sauzon
Terrain
90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 833 €
Prix net vendeur
856 667 €
Frais de notaire
+60 583 €
Émoluments
8 690 €
Droits & taxes
50 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 083 €
Capital à emprunter
960 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 476 €/mois | 34 776 €/mois | 963 984 € | 99 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 1 010 880 € | 146 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 1 096 740 € | 232 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 328 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 426 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
11 880 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-4 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUZON ↗ +3.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUZON
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899 500 € | 9 994 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 SAUZON
|
931 500 € | 8 871 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUZON
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931 500 € | 8 871 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUZON
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931 500 € | 8 871 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T4 BANGOR
|
810 300 € | 9 003 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BANGOR
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808 500 € | 8 885 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BANGOR
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808 500 € | 8 885 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 324 Bordelane | 261 460 € | 72 m² | 3 631 € |
| 24/01/2025 | 24 Che De Port Bellec | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 25/11/2024 | 5477 La Grande Butte | 1 140 000 € | 78 m² | 14 615 € |
| 11/10/2024 | 5115 Imp Du Costeker | 370 000 € | 72 m² | 5 139 € |
| 02/10/2024 | 5703 All Des Courlis | 136 793 € | 80 m² | 1 710 € |
| 29/07/2024 | 5517 Bordery | 470 000 € | 97 m² | 4 845 € |
| 03/07/2024 | 5166 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 16/04/2024 | 5849 Rue Du Port | 692 630 € | 104 m² | 6 660 € |
| 07/03/2024 | 5785 Bortentrion | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 23/01/2024 | 5326a Anterre | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 22/12/2023 | 5043 Quai Guerveur | 430 000 € | 98 m² | 4 388 € |
| 15/12/2023 | 5954 Kerguerch | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 14/12/2023 | 5975 Rte Des Poulains | 816 400 € | 97 m² | 8 416 € |
| 20/10/2023 | 5942 Borgroix | 580 000 € | 106 m² | 5 472 € |
| 22/09/2023 | 27 Chem Des Eleagnus | 448 500 € | 88 m² | 5 097 € |