808 500 €
T4
91 m²
BANGOR
56360
+65%
vs marché
8 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit808 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BANGOR (56360) • Bangor
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
808 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 500 €
Prix net vendeur
770 000 €
Frais de notaire
+54 639 €
Émoluments
7 859 €
Droits & taxes
45 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 139 €
Capital à emprunter
863 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 317 €/mois | 31 264 €/mois | 866 628 € | 89 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 573 €/mois | 22 948 €/mois | 908 760 € | 131 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 477 €/mois | 16 597 €/mois | 985 860 € | 209 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 1 071 600 € | 294 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 1 160 400 € | 383 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
12 012 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-4 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BANGOR ↗ +25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BANGOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5876 Calastren | 565 000 € | 90 m² | 6 278 € |
| 17/12/2024 | 5593 Kervarijon | 550 000 € | 84 m² | 6 548 € |
| 25/11/2024 | 18 Rue Claude Monet | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 25/11/2024 | 3 Imp Des Bruyeres | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 27/09/2024 | 5650 Ty Nehue | 538 645 € | 90 m² | 5 985 € |
| 21/09/2024 | 6 Rue Sarah Bernhardt | 625 000 € | 107 m² | 5 841 € |
| 16/08/2024 | 5673 Bortemont | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 30/07/2024 | 5598 Kerourde | 650 000 € | 104 m² | 6 250 € |
| 25/07/2024 | 5423 Bornor | 667 000 € | 101 m² | 6 604 € |
| 06/05/2024 | 4 Imp Des Bruyeres | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 29/04/2024 | 5931 Rue Auguste Bianqui | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |
| 11/04/2024 | 5981 Kergallic | 678 215 € | 106 m² | 6 398 € |
| 05/12/2023 | 5845 Kernest | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 29/11/2023 | 7037 Petit Cosquet | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 28/09/2023 | 5529 Kernest | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |