810 300 €
T4
90 m²
BANGOR
56360
+67%
vs marché
9 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 300 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BANGOR (56360) • Bangor
Terrain
90 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 586 €
Prix net vendeur
771 714 €
Frais de notaire
+54 756 €
Émoluments
7 875 €
Droits & taxes
45 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
865 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
865 056 €
Capital à emprunter
865 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 340 €/mois | 31 333 €/mois | 868 560 € | 90 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 590 €/mois | 23 000 €/mois | 910 800 € | 132 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 490 €/mois | 16 636 €/mois | 988 200 € | 209 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 1 074 000 € | 295 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 1 163 100 € | 384 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
11 880 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-4 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BANGOR ↗ +25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BANGOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5876 Calastren | 565 000 € | 90 m² | 6 278 € |
| 17/12/2024 | 5593 Kervarijon | 550 000 € | 84 m² | 6 548 € |
| 25/11/2024 | 18 Rue Claude Monet | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 27/09/2024 | 5650 Ty Nehue | 538 645 € | 90 m² | 5 985 € |
| 21/09/2024 | 6 Rue Sarah Bernhardt | 625 000 € | 107 m² | 5 841 € |
| 12/09/2024 | 5582 Kerprad | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 16/08/2024 | 5673 Bortemont | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 30/07/2024 | 5598 Kerourde | 650 000 € | 104 m² | 6 250 € |
| 25/07/2024 | 5423 Bornor | 667 000 € | 101 m² | 6 604 € |
| 06/05/2024 | 4 Imp Des Bruyeres | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 29/04/2024 | 5931 Rue Auguste Bianqui | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |
| 11/04/2024 | 5981 Kergallic | 678 215 € | 106 m² | 6 398 € |
| 05/12/2023 | 5845 Kernest | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 29/11/2023 | 7037 Petit Cosquet | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 28/09/2023 | 5529 Kernest | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |